"Эксклюзив" на рынке недвижимости: "Осень-зима 2013 года".
Специфика рынка такова, что каждые полтора-два года наблюдается колебание цен на недвижимость. Это связано с различными факторами, влияющими на рынок предложения и спроса. Политика государства в плане реформирования тесно связана со стабильностью экономического положения, а экономика тянет за собой социальный статус потребителя, который сейчас стал более требовательнее к товару. Он хочет видеть рынок нового формата с улучшенной комфортностью и хорошим высококлассным сервисом. В период стагнации цен на рынке, только хороший специалист сможет удержать руку на пульсе ценовой политики и во время сориентироваться, уловить волну цен, которая может в течение сезона меняться несколько раз. Только профессионалы, которые в эти периоды остаётся на плаву (когда многие уходят в тень) учатся лавированию, расширяют комплекс сферы деятельности, самосовершенствуются, ищут новые пути…
           В настоящее время цена недвижимости, как правило, превышает уровень доходов большинства населения. Основной причиной завышения цен следует признать значительное превышение потребительского спроса над предложением, который возрастал из-за малого строительства жилья, достаточно ощутимого роста экономики, развития ипотечного кредитования, относительной стабильности национальной валюты, постоянной миграции в крупные города, трудовых миграций населения Украины и постепенным ростом численности среднего класса.
Ситуация в стране на политическом и экономическом фронте дестабилизируется. И мы снова переходим в стадию стагнации рынка. Страшилки кризиса долго останутся в памяти. Но на ошибках учатся, становятся выносливее и обдуманней подходят к серьёзным решениям. Субъекты рынка недвижимости понимают, что цена зависит от спроса и предложения. Сущность нынешней ситуации такова, что сейчас на рынок выходит тот, кто реально понимает, что пришло время фиктивного обмена. Потребность продать по дороже, а купить по дешевле. Но для этого нужна реально адекватная рыночная цена соответствующая настоящему времени и конкретное решение поставленной задачи.
Основные мотивы покупателя объекта недвижимости - улучшить свои жилищные условия (или расширить свой бизнес) и обеспечить эффективное вложение своих капиталов. Исходя из этого, основной потребностью покупателя можно с уверенностью считать поиск и выбор наилучшего объекта из всех, которые в данный момент можно приобрести на рынке в подходящем покупателю ценовом диапазоне. Естественно, при этом покупатель не хочет переплатить за этот объект.
Основными мотивами продавца являются обмен своего объекта на лучший, нужда в средствах или смена объекта инвестиций (выход из данного бизнеса, продажа неиспользуемых активов и т.д.). Главной потребностью собственника становится при этом продажа своего объекта по максимально возможной цене в заданные сроки. Каждый продавец хочет знать, что он не продешевил при осуществлении этой транзакции.
Обе задачи являются исключительно сложными и ответственными. Правильная оценка и подготовка объекта к продаже, эффективный маркетинг и продвижение объекта, сотни переговоров и десятки показов, уточнение пожеланий сторон, согласование условий сделки и проведение торгов - все это требует профессиональных знаний, определенных навыков, затрат большого количества времени и нервов. Решение подобных стрессовых и эмоционально насыщенных задач, связанных к тому же с большими суммами денег и, зачастую, с самым ценным активом, который есть у человека, во всем мире принято решать через профессиональных посредников, агентов по недвижимости.
Исходя из этого, следует рассматривать услугу риэлтора и ее основную ценность для заказчика платной посреднической услуги - он дает агенту, которому доверяет, эксклюзивные права и полномочия на проведение переговоров, не обращаясь к другим посредникам и не вступая в прямые переговоры с контрагентом. Только в этом случае становится реальным обеспечить всю полноту информации о реальном спросе и предложении на рынке и правильно использовать ее в интересах своего заказчика во время поиска подходящего покупателю объекта или проведения торгов с целью продажи недвижимости по максимально возможной цене.
При этом агент не дает собственникам завысить цену их объектов, "ведь у нас есть и другие варианты покупки!" Вот когда посредник честно отработал свои комиссионные!
Только так можно эффективно удовлетворить пожелания продавца, обеспечив необходимый спрос на его объект и лишив покупателя возможности торговаться на снижение цены, "ведь у нас есть и другие покупатели!" В идеале, если все проведено максимально корректно, профессионал может обеспечить аукцион и, грамотно используя азарт и здоровые амбиции, продать объект по цене, превышающую рыночную. Вот когда посредник честно отработал свои комиссионные!
Следует заметить, что понятие "эксклюзив", ассоциируется сегодня с кабальными условиями для собственников объектов, а на самом деле собственник с помощью своего агента продает по максимальной цене, а покупатель с помощью своего агента находит и не упускает возможность купить наилучший вариант из всех, предложенных на рынке. Стоит заметить, что в случае фиктивного обмена одно и то же лицо выступает одновременно и продавцом и покупателем. Следовательно, заключив "эксклюзив" клиент получит удовлетворение от самого процесса сделки, получит качественную услугу и приобретет - партнёра и исполнителя, консультанта и эксперта на рынке недвижимости.

Агентство недвижимости «ДобрАН» оказывает широкий спектр услуг, связанных с покупкой, продажей, арендой жилья в Мариуполе и области. Если вас интересуют вопросы, связанные с недвижимостью, не раздумывая, обращайтесь в АН «ДобрАН». Всем клиентам, обратившимся к нам, гарантируются: высокий уровень сервиса, грамотное юридическое сопровождение сделки, предоставление актуальной информации по предложению и спросу на квартиры, дома, земельные участки и коммерческую недвижимость.
Мариупольское агентство недвижимости ДобрАН.  Покупка, продажа, аренда, обмен, и другие операции связанные с недвижимостью.
      ВНИМАНИЕ!!!! В связи с нестабильностью гривны цены уточняйте у мененжера.
Тел. 0968961828
Звоните-
консультации
бесплатно
бесплатные консультации т. 0968961828
КОНВЕРТЕР ВАЛЮТ