Мариупольское агентство недвижимости ДобрАН.  Покупка, продажа, аренда, обмен, и другие операции связанные с недвижимостью.
Агентство недвижимости «ДобрАН» оказывает широкий спектр услуг, связанных с покупкой, продажей, арендой жилья в Мариуполе и области. Если вас интересуют вопросы, связанные с недвижимостью, не раздумывая, обращайтесь в АН «ДобрАН». Всем клиентам, обратившимся к нам, гарантируются: высокий уровень сервиса, грамотное юридическое сопровождение сделки, предоставление актуальной информации по предложению и спросу на квартиры, дома, земельные участки и коммерческую недвижимость.
"характерных ситуаций"

Сделки отчуждения недвижимости могут быть признаны недействительными.

Проданная квартира была приватизирована с нарушением. правил приватизации. Например, не были учтены права несовершеннолетних детей.
В данной ситуации, если заинтересованная сторона подаст иск в суд, сначала могут признать недействительным свидетельство о приватизации, а затем и саму сделку. В итоге покупателю придется съехать с квартиры, а продавец будет обязан вернуть полученные деньги.
Один из супругов продал квартиру без согласия второго. Как и в предыдущем случае, покупателю придется, скорее всего, забрать свои деньги и освободить жилье. Правда, вместо признания сделки купли-продажи недействительной суд может постановить решение о взыскании с продавца половины стоимости квартиры в пользу пострадавшего супруга.
Следует быть особо аккуратным с доверенностями. Достаточно распространенной ошибкой является ситуация, когда покупатель, желая ускорить процедуру приобретения квартиры, передает продавцу деньги в счет оплаты за квар-тиру и получает от него все правоустанавливающие документы и доверенность на продажу. В последующем поверенный, т.е. покупатель, заключает договор купли-продажи квартиры со своей женой. Однако продажа супругом квартиры своей жене на основании доверенности, полученной от третьего лица, нарушает законодательный запрет на совершение поверенным действий в своих интересах. Согласно ст. 60 Семейного кодекса Украины имущество, приобретенное супругами в браке, является их общей совместной собственностью.
Нередки случаи, когда, чтобы уменьшить налоги, квартиру продают под видом дарения или занижают реальную цену в договоре.
В данном случае суд может обязать покупателя вернуть квартиру, а продавца - отдать деньги. Но поскольку в договоре указаны искаженные данные, покупатель получит либо сумму, назначенную в договоре, либо вообще останется у разбитого корыта.
К сожалению, встречаются ситуации, когда при продаже квартиры подделывают документы, подписи, не предоставляют некоторые документы.
Возможно создание ситуации, при которой лицо, заключающее, сделку, предварительно ограничено в полномочиях, например, решением общего собрания участников жилищного кооператива, уставом предприятия и т.д. Однако при заключении сделки это обстоятельство умышленно умалчивается стороной договора. После заключения договора недобросовестная сторона обращается в суд с иском, мотивируя его отсутствием надлежащих полномочий другого участника сделки.
   Совершение сделки недееспособным лицом. Например, сделку совершили дети до 14-ти лет, или дети от 14-ти до 18-ти лет без согласия родителей и органа опеки.
Если в квартире прописан человек, находящийся в местах лишения свободы или в доме престарелых, и он является совладельцем квартиры, он может со временем заявить через суд о своих правах. В этом случае нового хозяина могут признать незаконно вселенным лицом и заставят выселиться. У человека, просто прописанного в качестве члена семьи, также есть шансы отстоять свои права через суд.
Признать недействительной могут не только сделку, в  которой непосредственно участвовал добросовестный покупатель, но и одну из предыдущих. В этом случае вся цепочка разрывается и каждый участник должен вернуть другим то, что получил во время подписания договора - квартиру: или деньги.
Будьте предусмотрительны. При покупке квартиры важна не только тщательная проверка всех документов. Не мешает также заранее знать, в каких случаях сделки с недвижимостью по решению суда могут быть признаны недействительными.
В общем случае основанием признания сделки недействительной является несоблюдение стороной (сторонами) в момент ее совершения требований законодательства, нарушения прав сторон или третьих лиц.
Правовые последствия недействительности сделки установлены Гражданским кодексом Украины. Так, согласно ст. 216 ГКУ в случае недействительности сделки, каждая из сторон обязана вернуть другой стороне в натуре все, что она получила во исполнение этой сделки, а в случае невозможности такого возврата, в частности тогда, когда полученное заключается в пользовании имуществом, выполненной работе, предоставленной услуге, - возместить стоимость того, что получено, по ценам, которые существуют на момент возмещения.

              

      ВНИМАНИЕ!!!! В связи с нестабильностью гривны цены уточняйте у мененжера.
Тел. 0968961828
Звоните-
консультации
бесплатно
бесплатные консультации т. 0968961828
КОНВЕРТЕР ВАЛЮТ